随着南京商业地产项目开发量的增多，商铺以其较高的投资回报而吸引了众多投资者，尤其是对那些在销售时承诺了高额年投资回报的商业项目，投资者更是青睐有加。但是税务部门提醒广大投资者，在投资商铺时一定要认真考察，问清是税前收益，还是税后收益，以避免造成不必要的涉税问题。
　　记者从南京市地税局了解到，投资商铺纳税的依据，是国务院1986年颁发的《中华人民共和国房产税暂行条例》。这个《条例》规定，凡是自营的商业用房，所交税应为：房产税=房屋总款×70%×1.2%。如果是把商业用房出租的话，要交五种税费：即房产税是租金收入的12%；营业税是租金收入的5%；城建税是所交营业税×7%；教育附加费是所交营业税×4%；个人所得税=〔租金总收入-营业税、城建税、教育附加费、房产税（减后不超过4000元的扣800元、超过4000元的扣20%）〕×20%。

　　例如，某投资人以60万元购买60平方米商业项目产权商铺，与商场经营公司签订了《统一经营管理协议》《授权委托经营协议》，其中有一条约定经营公司在扣除经营成本后，每年将按照购房总款的8%作为投资回报，也就是说税前收入每年可获得4.8万元。那么，这位投资人应交纳的税款为：房产税=48000×12%=5760元，营业税=48000×5%=2400元，城建税=2400×7%=168元，教育附加费=2400×4%=96元，个人所得税的计算方法如下：租金总收入48000元-营业税等各项税收总额（5760+2400+168+96）元=39576元;因为减后超过4000元，所以要扣掉20%的租金收入后再计缴个税，即〔39576× （100%-20%）〕×20%=6332.16元。各税合计为：5760+2400+168+96+6332.16=14756.16元。也就是说这位投资人的税后收益=48000-14756.16=33243.84元。